導讀:去年以來,部分P2P企業因缺乏規范而遭遇經營危機,并在一定程度上影響了該類企業在寫字樓租賃市場的表現。但多數機構指出,這類公司在北京甲級寫字樓市場所占比重不大,不會對整體市場帶來明顯影響。

 科技企業支撐 我國北京寫字樓租金攀升

    作為帶動經濟增長的一股新生力量,科技類企業表現突出,并極大影響了近年來的寫字樓市場。

    世邦魏理仕(CBRE)近日發布報告指出,今年第二季度,北京寫字樓市場走勢平穩。由于燕莎區域的啟晧中心和奧運村地區的天圓祥泰大廈落成并投入使用,市場新增供應面積較上季度增加超過50%。受此影響,北京寫字樓平均空置率由一季度末的6.1%上升到二季度末的7.9%。

    但由于金融街、中關村等核心區域供需矛盾仍然突出,租金出現小幅上漲。據該機構統計,今年第二季度,北京寫字樓平均租金為424.9元/月/平方米,比上季度微升0.5%。

    CBRE環球研究部北方區副董事孫祖天表示,在需求方面,本季度TMT和金融公司表現較突出,占據整體租賃需求的1/3左右,大面積租賃交易主要來源于上述公司。其中,樂視控股(北京)有限公司以人民幣29.72億元收購上海世茂股份有限公司位于北京朝陽區的資產組合,成為二季度最大一筆交易。

    這一觀點得到了眾多機構的認同。萊坊國際指出,二季度,快速增長的互聯網及信息技術類企業成為新租及擴租主體,而來自傳統金融行業的租賃需求則保持穩定。相比之下,由于政府出臺更嚴格的監管措施,新興互聯網金融企業(如網絡信貸平臺公司)的擴張已出現減緩趨勢,直接降低了該類企業的租賃需求。

    他表示,從去年以來,金融和TMT類企業就成為北京寫字樓市場的主體,并一直占據較為穩定的市場比重。但TMT類企業同樣具有不穩定特點,時常出現退租和遷址現象。

    自2008年國際金融危機后,內資企業就逐漸取代外資,成為北京寫字樓市場的主體。近年來,隨著互聯網技術的發展,一批科技類公司應運而生,金融類公司的興起,則受益于金融改革深化和金融市場開放。這兩類企業取代大型傳統央企和國企,成為北京寫字樓市場的新生力量。

    去年以來,部分P2P企業因缺乏規范而遭遇經營危機,并在一定程度上影響了該類企業在寫字樓租賃市場的表現。但多數機構指出,這類公司在北京甲級寫字樓市場所占比重不大,不會對整體市場帶來明顯影響。

    孫祖天表示,由于政策層面對“雙創”的鼓勵,預計未來科技類企業仍將在北京寫字樓市場占據重要位置。

    值得注意的是,科技類企業還對工業地產市場帶來不小影響。世邦魏理仕指出,在整體空置率有所提高的情況下,截至今年第二季度末,北京商務園區的平均租金報155.8元/月/平方米,環比增長0.8%。需求方面,內資人工智能、大數據、軟件研發和電子科技等企業仍是需求的核心動力。該機構還認為,隨著“雙創”加速和制造業升級,未來該類需求還將繼續旺盛。